只要有關銀行方面的問題

或者有債務方面的疑問

看完這篇文章相信您會得到解答

祝您事事順心渡難關喔

 

免費諮詢專案請點右邊框框:

 

別急著出手,房價還在頭部!

最近在臉書貼文,寫了一段話:「房價還在頭部,可以慢慢地先看房。」很多朋友看了很疑惑,跑來問筆者為何有此一說?

過去十年來,許多專家提出一堆數據指稱房價要下跌了,像是房價所得比、貸款負擔率、房價租金比[1],每一種數據都明顯偏離正常房子增貸條件狀況,但無論如何喊信用不良辦信用卡空,每次房價最後總是會上揚。久而久之,在一般民眾的大腦中就形成了如下的慣性:

1.?? ?房價→下跌→必定會再上揚
2.?? ?指標→不準→不必看

據此,自103年房價走低後,雖然很多地區跌幅早已超過三成,但也有持續上漲的地區,因此導致多空看法錯雜,有主張10年、20年之後,房價會再度回到上漲軌道者,大多是因為上述慣性而認為數據不是很重要,房價如同太陽會從東邊升起一樣,以後還是會再上漲。

只是這種憑著舊有感覺為基礎的推斷,相當危險。

筆者認為房價所得比、貸款負擔率、房價租金比等數據,只是呈現出房價走勢的外觀,並沒有探討到價格的本質;就好比是星巴克咖啡價格上漲最高16%,民眾看到的是漲幅數字,但真正導致漲價的決策背景卻沒看到;也好比是股票價格固然可以參考本益比、殖利率等因素,但最重要的還是公司體質的變化。

筆者認為真正房價的影響因素在於「人口結構」,而不是房價所得比、貸款負擔率、房價租金比這些數據,當一艘大船是否要轉向的時候,最好的觀察點應該是「舵輪」是否有轉動,而不是這艘船還有幾年的壽命,也不是外觀好不好看,更不是北極星的位置;我國購屋人口的供需正在產生結構上的重大轉變,這一個「舵輪」正在緩緩地反向轉動,已經與過去不同的方向。

很多人一直問筆者:現在的農地如何貸款房價到底跌完了沒?可以進場買房了嗎?

參考下圖,以宏達電(2498)的股價為例,股價不斷創高,2011年4月最高漲到1,300元,達到「頭部」後開始迅速下跌,目前股價來到百元以下;當宏達電以手機為主的產業愈到了瓶頸,股價的跌勢相當驚人。



房地產也是一樣,只是房地產跌價的速度往往比股票慢,可以參考筆者在大數聚網站寫的多篇不動產文章[2] ,提出許多數據說明目前房價位於「頭部」的看法,又如同下圖信義房價指數,相較於2001年,漲幅依舊相當可觀,還有一定的跌價空間,建議應即早因應,避開房價下跌的損害。



窮人買房為何會愈買愈窮?

什麼是窮人?本文使用的「窮人」一詞並非不好的名詞,只是代表一種現象,以下舉出四個特色:

1.?? ?資金少,手頭上買房現金不超過房價2成,例如1,500萬的房子,手中僅持有300萬元。
2.?? ?無法選擇最好的地段,必須退而求其次選擇比較偏遠的地段。
3.?? ?前幾年無法償付本金,只能給付利息[3]。
4.?? ?談價經驗不足而買貴。



為什麼窮人買房越買越窮,以下透過實例分析給你聽! (作者:Dr.J)

本文未完,精采全文詳見窮人才要買房?錯!窮人買房會讓你愈買愈窮!

【更多精采報導,請上《大數聚官網》;《大數聚粉絲團》;《DailyView 網路溫度計官網》;《DailyView 網路溫度計粉絲團》未經授權, 請勿轉載!】

借錢找哪一家比較有保障呢,怎麼借錢卡債二次協商-房貸試算?

...參訪而中階主管則以深化訓練知識擴散為推動重點透過系借錢管道,借錢急用,借錢救急,借錢管道,借錢不還,借錢急用...個人理財與理債領域 『首推』這真的是一個非常 ...

分類:商業與財經 > 個人理財 2017年02月22日

台北機車借款有哪些,台北機車借款可以借多少-卡債協商?

...借款條件,免留車,公營當舖,當舖,汽車借錢,基隆當舖,台南機車借款,機車借款利息...台北機車借款有哪些,台北機車借款可以借多少-卡債協商台北機車借款有哪些,台北... ...

分類:商業與財經 > 個人理財 2017年02月02日

信貸比較評價哪家好呢-借錢?

...錢信貸比較評價哪家好呢-借錢信貸比較評價哪家好呢-借錢 當你正急需一筆資金來應急時,卻發現怎麼貸款...我在網路找尋解決方法的時候,讓我遇到了一個很 ...

分類:商業與財經 > 個人理財 2017年02月02日

中古車貸款車貸哪家貸比較多-民間貸款?

...你開啟另一扇窗 就這樣我在網路找尋解決方法的時候,讓我遇到了一個很好的管道 很多信用貸款低利率填表格就可以免費詢諮的方法,想說哪有這麼好康的事 但也因為沒有其他...

分類:商業與財經 > 個人理財 2017年02月02日

貸款借錢找哪家,貸款借錢要推薦哪家呢-車貸?

...家,貸款借錢要推薦哪家呢-車貸貸款借錢找哪家,貸款借錢要推薦哪家呢-車貸 當你正急需一筆資金來應急...我在網路找尋解決方法的時候,讓我遇到了一個很好 ...

分類:商業與財經 > 個人理財 2017年02月02日

朋友向我借錢怎麼叫他去跟別人借錢呢-?

...錢,借錢,借信用借貸資格錢,借錢,借錢,借錢,借錢推薦,借錢網,借錢管道,借錢急用,借錢救急,借錢管道,借錢不還,借錢急用...個人理財與理債領域 『首推』這真的是一個非常好的管 ...

分類:家庭與人際關係 > 朋友 2017年02月02日

小額借款快速撥款.房屋銀行怎麼借錢全額貸款!?

...個人信貸試算小額借款快速撥款負債整合哪家好新北市小額借款學生借錢管道24h急借現金土地銀行勞工貸款2016%%小額借款快速撥款貸款全卡債貸款...粉絲肯定瘋狂; ...

分類:商業與財經 > 個人理財 2017年02月02日卡債整合低利率信貸

借錢管道免費諮詢.信用借款.借錢不還沒借據?

借錢管道免費諮詢.信用借款借錢管道免費諮詢.信用借款借錢管道免費諮詢.信用借款借錢管道免費諮詢...工作借錢借錢管道免費諮詢.信用借款新竹借錢管道快速信用貸款台中 ...

分類:商業與財經 > 個人理財 2017年01月31日

二胎房貸是什麼意思.信用貸款?

... 宜蘭借錢管道二胎房貸是什麼意思.信用貸款渣打銀行信貸腫瘤緊貼胃腸等缺錢怎麼辦一次療程費用至少約...

分類:商業與財經 > 個人理財 2017年01月31日

小額借貸利息.信用借款.學生借錢管道?

...低紀錄並且沒有任何一個行政區小額借貸利息.信用借款房屋貸款率利最低銀行新竹借錢管道小額借貸利息.信用借款房屋貸款償還彰化二胎台北汽車借款%%小額借貸利息.信 ...

分類:商業與財經 > 個人理財 2017年01月預借現金31日

債務協商繳款











▲殺人凶嫌王鴻偉。(圖/東森新聞/下同)

社會中心/綜合報導

富二代王鴻偉17年前砍殺女學生176刀棄屍,遭判死刑定讞,但檢察總長卻提出非常上訴,讓受害者家屬十分氣憤。全台目前還有42名死刑犯尚未伏法,假如王鴻偉真的逃過一死,或許會替所有死囚開了一扇窗。

有律師分析,法官考量社會廢死聲浪,以及「兩公約」等因素,近年判死刑定讞的案件逐漸減少,只要還有「教化可能」,都能成為兇手的「免死金牌」。回顧死刑執行紀錄,2016年整年只有北捷殺人魔鄭捷槍決,再往前推則是2015年6人、2014年5人。

目前,全國還有42名死囚尚未伏法,這對死者家屬來說非常煎熬,不禁想問「難道台灣廢死了嗎?」而死刑定讞的案子竟可能翻盤,不少受害者家屬聽聞非常上訴消息,都感同身受,痛批離譜、無法接受。

殺人犯張鶴齡2006年4月間,狠心殺害妻子和2個女兒,過程中還用手機全程直播給小三蘇玉真聽,雖然張鶴齡6次審判都被判死,不過高院更五審卻逆轉改判無期徒刑,理由是他殺人只是臨時起意,犯後深感痛悔,仍有教化可能。最高院駁回上訴定讞,確定讓他躲過一死。

背負3條人命卻逃過死刑,家屬心情難以平復,如今又得知王鴻偉狠砍176刀命案也可能改判,不禁痛批「太誇張」;同為受害者家屬,張鶴齡妻子的叔叔向《東森新聞》表示,「已經確定的案件,那房屋增貸流程麼久了還可以翻案,太離譜了吧」。

▼狠心殺害妻與的兇嫌張鶴齡躲過死刑,判無期徒刑定讞。

另一起案例,2013年10月王姓母女遭勒斃案,兇嫌黃麟凱當時年僅20歲,因為懷疑女友「兵變」,竟持童軍繩到女友家勒斃王女與王母,手段兇殘。黃麟凱一、二審都被判死,但最高院卻發回更審,一來以往又耗費3年仍無結果。家屬王爸爸得知非常上訴消息也氣憤地說,「害死人一定要賠命,不然社會會亂」。

目前共有42人死刑定讞尚未伏法,以往判死案例,大多是強盜、性侵殺人、綁架撕票、殺童殺警、甚至縱火害命等。不過律師分析,目前法官判刑時考量「教化可能」,未來判死機率恐怕越來越低。

特偵組前發言人、律師張進豐指就指出,因為只有極少數醫療機構,或是教誨小額貸款利率師等提出的報告,會寫明被告「沒有教化可能」。他說,「既然他有教化可能性,所以就不可以判死刑,在這種情形下,將來不管是犯殺人罪或是其他重罪,判死刑的機率越來越低」。

▼黃麟凱絞殺女友母女,案件仍在審理中。







沒工作可以貸款嗎?基隆借錢管道

信用瑕疵恢復信用破產可以開戶嗎-線上諮詢各大銀行方案


718F669612887A15
arrow
arrow

    okn8654 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()